桃園縣龍潭鄉民代表蔡達雄表示，89年1月28日農業發展條例以前的自耕農(老農)，可在小餘756坪農地合法興建農舍，在使用管制及建築法申請作業中，完全部受農發條例及新建農舍辦法的約束。蔡達雄又說，買賣農地配合蓋屋雖有誘因，問題是當年小塊農地(300坪以下)並不多，且位置也不盡理想，以致配合蓋屋的農地雖然【物美廉價】但買屋者可遇不可求，好地段，好視野的小筆農地賣價也不斷看俏。忠信房屋中壢捷運加盟店執行長曾獻堂表示，買農地可配合蓋農舍的仲介個案，對退休人員、准退休者或投資客最具吸引力，等於在自己的農地中心建一座休閒別墅，成為都市人的夢幻家園。執行長曾獻堂又說買小坪數農地蓋農舍，不受農發條例約束(新買農地756坪、2年後才能蓋農舍)，價錢便宜又可馬上買賣居住，現今幾乎是買方市場，只要地點理想、老農願意拋售，在很短時間即可簽約成交。然而，老農地買賣並配合蓋農舍也有一些風險缺點，消費者在選購時應注意相關問題，包括農地行情與買賣可能發生拒過戶等糾紛，最常見的是，老農看到優美農舍心生悔意，最後毀約拒賣，買方可退回訂金，但已筋疲力盡。另外買方需使月賣方名義新建農舍，一直到使用執造下來才可過戶，【但這麼大的買賣，萬一地主跑了、不認帳或突然走了怎麼辦?】因此在簽訂買賣契約之後，必請代書辦理【反設定】，用賣方名義設定抵押到買方名下，以防老農捲款逃或事後不認帳。 資料來源:聯合報
